🌄 KOSMAJ – 140 ARI GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U ROGAČI | PANORAMSKI POGLED | IZUZETNA LOKACIJA
Komunalije i infrastruktura
Opis
Na prodaju 140 ari građevinskog zemljišta u Rogači, opština Sopot – u neposrednoj blizini Kosmaja. Parcele 23/2 i 26/2 KO Rogača, koje se međusobno graniče, prodaju se isključivo zajedno i čine kompaktnu celinu ukupne površine 14.000 m². Reč je o velikoj, pravilno oblikovanoj parceli pravougaonog oblika, na blagom padu, sa direktnim pristupom asfaltiranom putu. 📍 LOKACIJA Ono što ovu nekretninu posebno izdvaja jeste položaj u jednom od najatraktivnijih delova Rogače, praktično na samom Kosmaju. U neposrednoj blizini nalaze se neki od prepoznatljivih sadržaja ovog dela Kosmaja: 🍺 Kabinet Brewery – oko 1 minut 🏨 Hyde Hill – oko 1 minut 🥩 Pečenjara Toma i Nada – oko 5 minuta ⛪ Manastir Tresije – oko 6–7 minuta Do Sopota je približno 10 minuta vožnje, do Mladenovca oko 25 minuta, a do Beograda oko 45 minuta. Lokacija pruža odličan balans između prirode i privatnosti koju pruža Kosmaj, sa jedne strane, i dobre povezanosti sa Beogradom, sa druge. 🌅 POGLED KOJI JE JEDNA OD GLAVNIH VREDNOSTI PARCELE Posebna vrednost ove parcele je njen izuzetno širok panoramski pogled. Sa parcele se pruža pogled prema Kosmaju, ali i prema Rudniku i okolnim predelima Šumadije. Blagi nagib terena dodatno otvara prostor i omogućava da se budući objekti pažljivo pozicioniraju u odnosu na pogled i prirodno okruženje. Ovo je lokacija čiju je atmosferu teško preneti samo fotografijama – pravi utisak stiče se tek kada se izađe na samu parcelu. 🏡 14.000 m² – PRIVATNO IMANJE ILI INVESTICIONA CELINA Površina od čak 14.000 m², u jednoj povezanoj celini, pruža širok prostor za različite namene. Zbog svoje veličine, položaja i karakteristika, parcela može biti posebno interesantna za: 🏡 veće privatno imanje 🌲 kompleks kuća za odmor 🏕️ bungalove i druge turističke sadržaje 🌿 sadržaje namenjene odmoru i rekreaciji 📈 dugoročnu investiciju u zemljište na atraktivnoj lokaciji Kosmaja Za investitora je naročito značajno to što se ne radi o nekoliko nepovezanih malih placeva, već o jedinstvenoj površini od 1,4 hektara, što ostavlja znatno više mogućnosti za plansko osmišljavanje budućeg projekta. Naravno, konkretna mogućnost i obim izgradnje zavise od važeće planske dokumentacije i uslova nadležnih organa. 🛣️ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – ASFALTNI PRISTUP Parcele se nalaze u građevinskom području i neposredno izlaze na asfaltirani put. U katastru se zemljište trenutno vodi kao njiva, što predstavlja katastarsku kulturu, dok je prema planskoj nameni u građevinskom području. Na parcelama trenutno nema izvedenih priključaka, ali postoji mogućnost priključenja na infrastrukturu, u skladu sa tehničkim uslovima i mogućnostima nadležnih distributera. 📌 Za ozbiljne kupce moguć je uvid u relevantnu katastarsku i plansku dokumentaciju. 📜 VLASNIŠTVO I DOKUMENTACIJA Parcele 23/2 i 26/2 KO Rogača imaju iste vlasnike – braću Maričić, sa po 1/2 idealnog udela. Na nepokretnosti je trenutno evidentiran teret plodouživanja, a postupak njegovog brisanja je u toku. Detaljnije informacije o dokumentaciji, vlasničkoj strukturi i pravnom statusu nepokretnosti dostupne su ozbiljno zainteresovanim kupcima prilikom uvida u dokumentaciju. ✨ ZAŠTO OVA PARCELA? Na Kosmaju postoji ponuda različitih placeva, ali velika građevinska celina na ovakvoj lokaciji predstavlja znatno ređu ponudu. Ova parcela objedinjuje ono što je kod zemljišta na Kosmaju najteže pronaći u isto vreme: ✅ 14.000 m² u jednoj celini ✅ građevinsko područje ✅ direktan pristup asfaltiranom putu ✅ izražen panoramski pogled ✅ položaj u neposrednoj blizini Kosmaja ✅ blizinu Kabinet pivare, Hyde Hill-a i Manastira Tresije ✅ odličnu povezanost sa Sopotom, Mladenovcem i Beogradom ✅ potencijal kako za privatnu namenu, tako i za ozbiljniji investicioni projekat Lokacije sa ovakvom kombinacijom površine, pristupa, pogleda i položaja ne pojavljuju se često na tržištu. Ovo je nekretnina koju vredi pogledati uživo – posebno za kupca koji traži veću celinu na Kosmaju, sa prostorom da je prilagodi sopstvenoj viziji. 💰 CENA Budući da je parcela specifična i pre svega prilika za ozbiljne investitore, za ozbiljnog kupca postoji mogućnost dogovora o ceni. 📞 Za više informacija, dokumentaciju i zakazivanje obilaska parcele – kontaktirati 065 211 24 79 (poziv ili WhatsApp poruke) Obilazak je moguć uz prethodni dogovor.
