Placevi Beograd - cene po aru i provera namene

Beograd je jedino mesto u ponudi gde se na istoj stranici nude parcele koje se po aru razlikuju i osamdeset puta. Razlog nije samo lokacija. Na ovoj stranici su u isto vreme građevinski placevi sa svim priključcima, poljoprivredno zemljište i šumska parcela, a sve troje se u oglasu zove plac.

Zbog toga je u Beogradu prvo pitanje uvek isto: šta je po nameni ta parcela i sme li na njoj da se gradi. Cena po aru ima smisla tek posle tog odgovora.

Na ovoj stranici je trenutno devet oglasa. Evo kako izgleda raspon osam oglasa sa istaknutom cenom (deveti, 140 ari na Kosmaju kod Sopota, prodaje se na upit):

Najskuplja i najjeftinija parcela razlikuju se osamdeset šest puta po aru, a obe su u Beogradu.

Tri stvari se iz ove tabele vide.

Prvo, priključci. Najskuplja parcela, ona u Dobanovcima, jedina ima sve četiri komunalije: struju, vodu, put i kanalizaciju. To nije slučajnost, to je najveći pojedinačni faktor cene.

Drugo, namena. Najskuplja parcela po ukupnoj ceni na celoj stranici je ona kod Ovčanskog puta, i ona je poljoprivredno zemljište. Na njoj se ne gradi dok se ne sprovede prenamena. Isto važi i za šumsko zemljište u Mladenovcu. Oba se u oglasu zovu plac, a nijedno nije građevinska parcela.

Treće, ista opština ne znači istu cenu. Dve parcele u Paliluli, obe u zoni Borče, razlikuju se sedamnaest puta po aru. Kada vidite takvu razliku unutar iste katastarske opštine, odgovor je gotovo uvek u listu nepokretnosti, a ne u pogledu.

Za poređenje sa planinskim lokacijama pogledajte placevi na Zlatiboru, placevi na Tari i placevi na Staroj planini.

1. Namena parcele. Ovo je u Beogradu prva i najvažnija provera. Reč plac u oglasu ne znači da je zemljište građevinsko. Na poljoprivrednom se ne gradi dok se ne sprovede prenamena u građevinsko, a postupak traje, plaća se i ishod zavisi od planskog dokumenta opštine. Ceo postupak sa cenama objasnili smo u tekstu o prenameni poljoprivrednog u građevinsko zemljište.
2. List nepokretnosti. Vlasnik, katastarska kultura i klasa, tereti i zabeležbe. Kako se čita kultura i klasa objasnili smo u tekstu o katastarskim klasama zemljišta.
3. Informacija o lokaciji. Dokument opštine koji kaže šta planski dokument predviđa za parcelu, da li je u građevinskom području i šta se na njoj sme graditi. Postupak i cena su u tekstu o informaciji o lokaciji.
4. Da li je parcela pravno šuma. Zakon o šumama u članu 5 definiše šumu po stanju na terenu, a ne po katastarskoj kulturi: površina od najmanje pet ari obrasla šumskim drvećem, sa sklopom krošanja od trideset odsto ili više. Zapuštena parcela u prigradskoj opštini po tome lako jeste šuma, a u šumi se ne seče bez doznake i ne krči bez promene namene. Detalji su u tekstu o krčenju i raščišćavanju placa.
5. Pristup i priključci. Pitajte izričito da li parcela ima izlaz na kategorisan put ili se do nje stiže preko tuđe zemlje, i koliko je metara do najbližeg priključka struje i vode. Kod jeftinih parcela to je skrivena stavka koja brzo izjednači razliku u ceni.

Pre merenja ili ograđivanja obeležite međe. Cene geodetskih usluga su u tekstu koliko košta geometar.

Ponuda je raspoređena po prigradskim i rubnim opštinama. Surčin, sa Dobanovcima, Jakovom i Bečmenom, drži najviše cene po aru jer su parcele male, građevinske i opremljene. Palilula, u zoni Borče i Ovčanskog puta, ima veće parcele i najširi raspon cena na celoj stranici. Barajevo, Lazarevac i Mladenovac nude veće i jeftinije parcele, ali tamo češće nailazite na poljoprivredno i šumsko zemljište. Sopot i Kosmaj su vikend zona.

Ako tražite parcelu za kuću u koju se useljavate, gledajte opremljene građevinske placeve bliže gradu. Ako tražite veću parcelu po nižoj ceni, računajte na proveru namene i na trošak priključaka.