Stara planina je najveći planinski masiv u Srbiji i jedna od retkih planina na kojoj se građevinski plac i danas nalazi po ceni koja je na Zlatiboru bila aktuelna pre petnaest godina. Ponuda je, međutim, mala i neredovna. Parcele se ovde prodaju sporije i tiše nego na Tari ili Zlatiboru, a dobre lokacije blizu Babinog Zuba retko stignu do oglasnih portala.
Zato ova stranica radi na dva načina. Kada imamo aktivne oglase za Staru planinu, naći ćete ih ispod. Kada ih nema, prijavite se na obaveštenja i javićemo vam isti dan kada se pojavi prvi.
Zašto baš Stara Planina
Ključni razlozi zbog kojih kupci biraju ovu lokaciju.
Babin Zub je jedini razvijeni ski centar na Staroj planini i glavni razlog zašto se oko njega formira tražnja za vikendicama. Blizina staza je najjači pojedinačni faktor cene na ovoj planini. Parcela na nekoliko kilometara od centra i parcela u selu petnaest kilometara dalje nisu isti proizvod, iako su na istoj planini i često u istoj opštini.
Van zone ski centra, Stara planina je pre svega područje sela, pašnjaka i starih seoskih domaćinstava. To otvara prostor za etno smeštaj, seoski turizam i objekte koji rade preko cele godine, a ne samo u sezoni skijanja. Ako kupujete sa tom namenom, obratite posebnu pažnju na katastarsku kulturu parcele, jer je veliki deo tog zemljišta upisan kao pašnjak, livada ili šuma.
Cene su na Staroj planini niže iz nekoliko razloga koji nemaju veze sa kvalitetom lokacije. Zlatibor ima decenije vikend-gradnje, uređena naselja, izgrađene priključke i naselje koje funkcioniše kao gradić. Stara planina ima jedan ski centar i znatno manji broj parcela koje su već opremljene. Manje kupaca, manje izgrađene infrastrukture i strožiji režim zaštite na delu područja zajedno drže cenu nisko.
Stara planina je park prirode. To je deo njene vrednosti, ali je i obaveza. Zaštićeno područje je podeljeno na režime zaštite i ono što na parceli smete zavisi od toga u kom se režimu nalazi, a ne od toga što je parcela vaša. Pre kupovine to se proverava, i niže na stranici piše kako.
Koliko košta plac na Staroj planini
Budimo otvoreni. Trenutno nemamo dovoljno aktivnih oglasa za Staru planinu da bismo objavili pouzdan raspon cena, i ne želimo da vam ponudimo broj koji smo sastavili od tuđih procena.
Ono što imamo su cene iz sopstvenih aktuelnih oglasa na druge dve planine, i one vam daju gornju granicu za Staru planinu:
| Lokacija | Cena po aru |
|---|---|
| Zlatibor, Tornik, vikend naselje, mali plac | oko 4.700 EUR |
| Tara, Zaovine | oko 4.300 EUR |
| Tara, Perućac, sa vodom i putem | oko 3.800 EUR |
| Zlatibor, Šljivovica, veći plac na obodu | ispod 900 EUR |
Dve stvari se iz ove tabele vide, i obe važe i za Staru planinu. Prvo, mali placevi u uređenim naseljima su po aru i do pet puta skuplji od velikih parcela na obodu. Drugo, voda i pristupni put se ne vide u ceni ara, ali se vide na računu. Na Staroj planini, gde je opremljenih parcela manje, ta druga stavka je važnija nego na Zlatiboru.
Aktuelne cene po lokacijama možete uporediti na stranicama placevi na Zlatiboru i placevi na Tari.
Aktuelni placevi - Stara Planina
Uživo iz baze - grid se ažurira svakim novim oglasom.
Šta proveriti pre kupovine placa na Staroj planini
Ovih pet provera su na Staroj planini važnije nego na bilo kojoj drugoj planini u Srbiji, jer je ovde najveći deo zemljišta i dalje poljoprivredno ili šumsko.
- Katastarska kultura i klasa. Livada sa pogledom u listu nepokretnosti može biti upisana kao njiva, pašnjak ili šuma. Na poljoprivrednom zemljištu se ne gradi dok se ne sprovede prenamena. Kako se to čita i šta znači koja klasa, objasnili smo u tekstu o katastarskim klasama zemljišta.
- Da li je parcela pravno šuma. Zakon o šumama u članu 5 definiše šumu po stanju na terenu, a ne po katastarskoj kulturi: površina od najmanje pet ari obrasla šumskim drvećem, sa sklopom krošanja od trideset odsto ili više. Zapuštena parcela na Staroj planini po tome vrlo lako jeste šuma, a u šumi se ne seče bez doznake i ne krči bez promene namene. Detaljno u tekstu o krčenju i raščišćavanju placa.
- Režim zaštite prirode. Parcela je verovatno u granicama parka prirode. Akt o uslovima zaštite prirode, iz člana 9 Zakona o zaštiti prirode, pribavlja se od nadležnog zavoda i u njemu izričito stoji šta na konkretnoj parceli smete. To je jedini način da unapred znate na čemu ste. Traži se pre kupovine.
- Informacija o lokaciji. Dokument opštine koji kaže šta planski dokument predviđa za tu parcelu i da li je ona u građevinskom području. Postupak i cena su u tekstu o informaciji o lokaciji.
- Pristup, voda i struja. Pitajte izričito da li parcela ima izlaz na kategorisan put, a ne na seoski prilaz preko tuđe zemlje. Pitajte gde je najbliži priključak struje i koliko je udaljen. Na Staroj planini je to najčešća skrivena stavka.
Pre bilo kakvog merenja ili ograđivanja, obeležite međe. Zapuštena planinska parcela ih po pravilu nema. Cene geodetskih usluga su u tekstu koliko košta geometar.
Opštine koje pokriva Stara planina
Masiv Stare planine na srpskoj strani prostire se preko opština Zaječar, Knjaževac, Pirot, Bela Palanka i Dimitrovgrad. Ski centar Babin Zub i Jabučko ravnište nalaze se u opštini Knjaževac, i tamo je tražnja najveća. Ako gledate plac za vikendicu uz staze, tražite oglase u toj zoni. Ako gledate veću parcelu za agroturizam ili etno smeštaj, pogledajte i Pirot i Dimitrovgrad, gde su parcele veće i cene po aru niže.
Ne propustite novi plac - Stara Planina
Prijavite se i jednom dnevno vam šaljemo email sa novim oglasima za ovu lokaciju - samo onih dana kada ih ima.
Česta pitanja - Stara Planina
Zašto su cene tako niske?
Zbog razlike u razvijenosti, ne zbog kvaliteta zemljišta. Zlatibor ima decenije vikend-gradnje, uređena naselja i izgrađene priključke, pa kupac tamo plaća i to što već postoji. Na Staroj planini je opremljenih parcela znatno manje, a na delu područja važi i režim zaštite koji ograničava gradnju. Niska cena ara zato često znači da ćete kasnije platiti bunar, priključak i prilazni put.
Da li je Stara planina pogodna za život tokom cele godine?
U selima u nižim zonama jeste i tamo ljudi žive stalno. U visinskoj zoni zima je duga i snežna, a pristup zavisi od toga da li se put do parcele čisti, što nije isto u svakoj zoni. Ako planirate stalan boravak, pre kupovine pitajte u opštini i kod suseda da li se taj put održava zimi. To je najvažnije pojedinačno pitanje za celogodišnji boravak ovde.
Šta je sa infrastrukturom?
Neujednačena je. U gradovima i većim selima priključci postoje, ali to nije pravilo za svaku parcelu. Van naselja se voda najčešće rešava bunarom, a priključak struje posebnim postupkom i posebnim računom. Pre kupovine tražite da vam prodavac pokaže gde je najbliži priključak i koliko je metara do parcele.
Da li se isplati kupovati za izdavanje?
Zavisi od lokacije i od toga koliko realno računate na sezonu. Tražnja za smeštajem je najjača u zimskoj skijaškoj sezoni i koncentrisana oko Babinog Zuba, dok je u ostatku godine vezana za planinarenje i seoski turizam. Pre takve odluke pogledajte stvarnu zauzetost smeštaja u tom delu planine kroz celu godinu, a ne samo cene po noćenju u sezoni.
Prodajete plac u lokaciji Stara Planina?
Postavljanje oglasa je besplatno i traje par minuta. Kupci koji čitaju ovu stranicu videće vaš oglas na vrhu grida. Stara planina je lokacija za koju redovno dobijamo upite, a imamo malo oglasa. Ako prodajete parcelu u opštinama Zaječar, Knjaževac, Pirot, Bela Palanka ili Dimitrovgrad, postavljanje oglasa je besplatno i traje nekoliko minuta.