Zlatibor je najrazvijenija planinska destinacija u Srbiji i to se vidi i u ceni zemljišta i u tome koliko je toga već izgrađeno. Za kupca to ima dve strane. Parcele u uređenim naseljima dolaze sa pristupnim putem i priključcima, pa se na njima gradi brže i jednostavnije. Parcele na obodu su znatno jeftinije po aru, ali kupac na sebe preuzima sve ono što u naselju već postoji.
Treća stvar koju mnogi saznaju prekasno: deo Zlatibora je park prirode, a u zaštićenom području ne važe ista pravila kao van njega. Niže na stranici piše kako se to proverava.
Zašto baš Zlatibor
Ključni razlozi zbog kojih kupci biraju ovu lokaciju.
Zlatibor radi i zimi i leti. Ski centar na Torniku, planinarske i biciklističke staze, banjski i wellness sadržaji drže posetu raspoređenom kroz celu godinu, što na većini planina u Srbiji nije slučaj. Za vlasnika vikendice to znači da objekat nije vezan samo za sneg.
U naselju Zlatibor i u uređenim vikend zonama postoje vodovod, struja i saobraćajnice, pa je put od kupovine do gradnje kraći. To ne važi za svaku parcelu u opštini Čajetina. Što je parcela dalje od centra, to je veća verovatnoća da voda i priključak postaju vaš trošak, i to se vidi u ceni.
Na Zlatiboru se istovremeno nude parcele koje se po aru razlikuju i pet puta. Mali plac u vikend naselju i veća parcela na obodu nisu isti proizvod, iako su na istoj planini i u istoj opštini. Zbog toga prosečna cena ara ovde ne znači ništa dok se ne zna o kakvoj se parceli radi.
Park prirode Zlatibor proglašen je uredbom iz 2017. godine. Ako je parcela u njegovim granicama, ono što na njoj smete zavisi od režima zaštite u kom se nalazi, a ne od toga što je parcela vaša. Nije ceo Zlatibor u granicama parka, ali se to proverava pre kupovine, ne posle.
Koliko košta plac na Zlatiboru
Na Zlatiboru se trenutno preko ovog portala prodaju dve parcele, obe u opštini Čajetina:
| Lokacija | Veličina | Cena | Cena po aru |
|---|---|---|---|
| Tornik, vikend naselje | 5 ari | 23.500 EUR | oko 4.700 EUR |
| Šljivovica | 60 ari | 49.999 EUR | oko 840 EUR |
Razlika po aru je pet i po puta, a nijedna cena nije pogrešna. Mali plac u vikend naselju prodaje se kao gotovo rešenje za vikendicu, sa pristupnim putem, priključcima i susedima koji su već izgradili. Velika parcela na obodu prodaje se kao zemljište, i sve ostalo plaća kupac.
Praktična posledica: ako tražite mesto za vikendicu od šezdeset kvadrata, prosečna cena ara vam ništa ne govori. Pet ari u naselju i pet ari u polju su dva različita proizvoda.
Za poređenje sa drugim planinama pogledajte placevi na Tari i placevi na Staroj planini.
Aktuelni placevi - Zlatibor
Uživo iz baze - grid se ažurira svakim novim oglasom.
Šta proveriti pre kupovine placa na Zlatiboru
- Da li je parcela u granicama parka prirode i u kom režimu. Uredba o proglašenju Parka prirode „Zlatibor" („Sl. glasnik RS", br. 91/2017) deli područje na režime zaštite. U režimu drugog stepena izričito je zabranjena izgradnja vikendica. U režimu trećeg stepena, dakle i u najblažem, zabranjeni su pustošenje i krčenje šuma, kao i seča pojedinačnih starih stabala velikih dimenzija, bez obzira na to da li su posebno proglašena zaštićenim. Nije ceo Zlatibor u granicama parka, ali ako jeste, ovo odlučuje šta na parceli možete.
- Akt o uslovima zaštite prirode. Pribavlja se od nadležnog zavoda za zaštitu prirode, po članu 9 Zakona o zaštiti prirode, i u njemu izričito stoji šta na konkretnoj parceli smete, a šta ne. Traži se pre kupovine.
- Informacija o lokaciji. Dokument opštine koji kaže šta planski dokument predviđa za tu parcelu, da li je u građevinskom području i šta se na njoj sme graditi. Postupak i cena su u tekstu o informaciji o lokaciji.
- Katastarska kultura i da li je parcela pravno šuma. Zakon o šumama u članu 5 definiše šumu po stanju na terenu, a ne po katastarskoj kulturi: površina od najmanje pet ari obrasla šumskim drvećem, sa sklopom krošanja od trideset odsto ili više. Zapuštena parcela na obodu Zlatibora po tome lako jeste šuma, a u šumi se ne seče bez doznake i ne krči bez promene namene. Više u tekstovima o katastarskim klasama zemljišta i krčenju i raščišćavanju placa.
- Pristup i priključci. Pitajte izričito da li parcela ima izlaz na kategorisan put i gde je najbliži priključak struje i vode. Kod jeftinijih parcela na obodu to je najčešća skrivena stavka, i razlika u ceni ara se tu brzo izjednači.
Pre merenja ili ograđivanja obeležite međe. Cene geodetskih usluga su u tekstu koliko košta geometar.
Gde se tačno nalaze placevi
Zlatibor administrativno pripada opštini Čajetina. Najskuplje zone su naselje Zlatibor i okolina Tornika, gde su parcele male, uređene i tražene za vikendice i apartmane. Idući ka obodu, prema Šljivovici i okolnim selima, parcele postaju veće i znatno jeftinije po aru, ali češće bez priključaka i sa makadamskim pristupom.
Ako tražite plac za vikendicu koju planirate da koristite odmah, gledajte uređene zone. Ako tražite veću parcelu i spremni ste da uložite u priključke i put, oboda ima i cena je bitno drugačija.
Ne propustite novi plac - Zlatibor
Prijavite se i jednom dnevno vam šaljemo email sa novim oglasima za ovu lokaciju - samo onih dana kada ih ima.
Česta pitanja - Zlatibor
Koliko košta plac na Zlatiboru?
Prema aktuelnim oglasima na ovoj stranici, raspon ide od oko 840 evra po aru za veće parcele na obodu, do oko 4.700 evra po aru za male placeve u uređenim vikend naseljima blizu Tornika. Razlika nije u planini nego u tome šta se prodaje. Mali plac u uređenom naselju već ima pristupni put i priključke, a veća parcela na obodu je samo zemlja, pa kupac sve ostalo plaća posle.
Da li mogu da gradim vikendicu na svakom placu?
Ne. Prvo mora da bude u građevinskoj zoni, a šta planski dokument predviđa za konkretnu parcelu saznaje se kroz informaciju o lokaciji koju izdaje opština. Na Zlatiboru postoji i drugi uslov. Deo planine je park prirode, proglašen uredbom iz 2017. godine, i u režimu zaštite drugog stepena izgradnja vikendica je izričito zabranjena bez obzira na to što je parcela vaša. Zato se pre kupovine traži i akt o uslovima zaštite prirode od nadležnog zavoda.
Da li je ceo Zlatibor u parku prirode?
Nije. Park prirode Zlatibor proglašen je uredbom iz 2017. godine i obuhvata deo područja, podeljen na režime zaštite različite strogoće. Granica ne prati ni opštinu ni naselje, pa se za svaku parcelu proverava posebno. To se vidi iz informacije o lokaciji i iz akta o uslovima zaštite prirode. Ako je parcela u granicama parka, režim u kom se nalazi odlučuje šta na njoj smete, a ne katastarska kultura.
Da li je potreban bunar?
Ako plac nije priključen na vodovod, voda se rešava bunarom, a to je poseban trošak koji nije uključen u cenu placa. U oglasu proverite da li priključak na vodu postoji, i ako o tome ne piše ništa, pretpostavite da ga nema.
Prodajete plac u lokaciji Zlatibor?
Postavljanje oglasa je besplatno i traje par minuta. Kupci koji čitaju ovu stranicu videće vaš oglas na vrhu grida. Ako prodajete parcelu u opštini Čajetina, u naselju Zlatibor, oko Tornika ili u okolnim selima, postavljanje oglasa je besplatno i traje nekoliko minuta.