Koliko košta geometar u Srbiji: cenovnik geodetskih usluga

Ako ste pokušali da saznate koliko košta geometar, verovatno ste naleteli na isti zid: geodetski biroi cene po pravilu ne objavljuju. Pozovete tri broja, dobijete tri odgovora, i nemate sa čim da ih uporedite.

Prošli smo kroz cenovnike koji jesu javno objavljeni i izvukli konkretne iznose. Kratak odgovor: za omeđavanje ili deobu obične parcele računajte oko 18.000 do 33.000 dinara, plus takse katastra koje se plaćaju posebno. Ali detalji su zanimljiviji od proseka, jer se dva objavljena cenovnika za isti posao razlikuju i dvostruko.

Ovo su dva izvora koja javno objavljuju cene, stanje 28. avgusta 2026. Prvi navodi početne cene („od"), drugi razlaže posao na pripremu podataka, terenski rad i izradu elaborata - pa su njegovi iznosi zbir tih stavki. Cene su u dinarima, prvi iznos je iz cenovnika A, drugi iz cenovnika B:

Obratite pažnju na poslednji red. Za isti posao - parcelaciju na dve parcele - jedan cenovnik traži 72.000, drugi 31.500 dinara. To nije greška ni prevara, nego pokazatelj koliko je ovo tržište neuređeno. Zato je pribavljanje tri ponude ovde vrednije nego kod bilo koje druge usluge oko nekretnina.

Jedan izvor daje i procene po veličini objekta u evrima: kuća do 150 m² 200-400 evra, kuća od 150 do 300 m² 300-550 evra, poslovni objekat 350-700 evra. To je jedan cenovnik, ne tržišni prosek - uzmite ga kao orijentir.

Ponuda geodetskog biroa po pravilu ne uključuje takse katastra. To se plaća zasebno i evo koliko.

Za provođenje promene u katastru, po tarifnim iznosima Republičkog geodetskog zavoda:

• Deoba - 4.000 dinara za dve parcele novog stanja, plus 1.500 za svaku sledeću parcelu
• Spajanje - 2.000 dinara za dve parcele starog stanja, plus 800 za svaku sledeću
• Upis objekta sa upisom imaoca prava - 5.500 dinara
• Garaža - 2.500 dinara
• Poseban deo objekta - 4.500 dinara za prvi, 1.500 za svaki sledeći
• Promena načina korišćenja - 2.000 dinara
• Uklanjanje objekta - 800 dinara

Na to ide i republička administrativna taksa za zahtev, 430 dinara od 1. jula 2026.

Ovi iznosi su nominalne vrednosti iz tarife koje se godišnje usklađuju, pa proverite aktuelni iznos pre plaćanja.

Pored taksi, računajte i na:

Putne troškove za udaljene lokacije. Jedan objavljeni cenovnik navodi 1.200 dinara po kilometru preko 150 kilometara. Drugi biroi to rešavaju drugačije ili uopšte ne naplaćuju - pitajte unapred.

Hitnost. Ubrzan rok redovno diže cenu.

Ovo je deo gde ljudi najčešće bacaju novac, pa vredi izdvojiti.

Ako vam neko naplaćuje list nepokretnosti nekoliko hiljada dinara, plaćate previše. Po Uredbi o uslovima izdavanja izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti („Sl. glasnik RS" br. 6/2024), javni beležnik, geodetska organizacija ili posrednik smeju da naplate najviše 540 dinara - i to kao naknadu troškova, ne kao cenu usluge.

Za elektronski izvod ne smeju da naplate ni to.

Uz to, uvid u podatke katastra imate besplatno i non-stop preko servisa eKatastar Republičkog geodetskog zavoda.

Kad tražite ponudu, ako u njoj stoji stavka „pribavljanje lista nepokretnosti" sa iznosom preko 540 dinara - tražite objašnjenje.

Sedam stvari pravi razliku, a prva se najčešće prećuti:

PDV. Da li je biro u sistemu PDV-a menja cenu za 20%. Uvek pitajte da li je iznos sa ili bez poreza - verovatno je najčešći uzrok toga što dve ponude „za isto" izgledaju nespojivo.

Površina. Cenovnici su stepenasti - do 10 ari, do 30 ari, do hektara. Prelazak preko granice diže cenu skokovito.

Teren. Ravna njiva i strma šumovita parcela iste površine nisu isti posao.

Stanje granica. Ako su međne oznake na mestu, posao je kratak. Ako se granica obnavlja iz plana i komšija se ne slaže, to je drugi posao i drugi novac.

Udaljenost. Izlazak na teren van gradske zone je stavka koju ljudi ne očekuju.

Stanje dokumentacije. Ako biro sam pribavlja izvode i kopije planova, to se naplaćuje - ponekad kao „po dogovoru", što je najskuplja tarifa koja postoji.

Broj posebnih delova. Kod etažiranja cena raste skoro linearno sa brojem stanova ili lokala.

Zakon o ovome ne govori ništa - to je stvar dogovora i treba da stoji u predugovoru, a ne da se rešava usmeno.

U praksi se ustalilo ovako: kad se parcela deli pre prodaje, deobu plaća prodavac, jer bez nje nema šta da proda kao zasebnu celinu. Kad kupac hoće proveru granica pre nego što plati, tu proveru plaća kupac, jer je to njegova sigurnost. Kad je granica sporna, trošak se najčešće deli.

Ako prodavac odbija da granica bude proverena o vašem trošku, to je informacija sama po sebi.

Kupujete plac čije granice na terenu ne vidite jasno. Nema ograde, nema međnika. Omeđavanje pre kupovine je jeftinije od spora posle.

Površina u papirima deluje sumnjivo. Kod starijih parcela katastarski podaci znaju da odstupaju od stvarnog stanja.

Kupujete deo parcele. Bez deobe i novog broja parcele nema uknjižbe.

Gradite po građevinskoj dozvoli. Kroz objedinjenu proceduru se uz izjavu o završetku izrade temelja podnosi geodetski snimak izgrađenih temelja - to nije opcija.

Uknjižujete objekat. Za upotrebnu dozvolu je po članu 158 Zakona o planiranju i izgradnji potreban elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove, kao i elaborat za podzemne instalacije.

Jedna važna razlika: ako je objekat sagrađen bez dozvole, ne rešava se elaboratom nego postupkom ozakonjenja, u kome se radi izveštaj o zatečenom stanju sa geodetskim snimkom. To je drugi i skuplji put.

A ako tek proveravate da li se na placu uopšte sme graditi, geometar vam u toj fazi ne treba - treba vam informacija o lokaciji. Isto važi i za poljoprivrednu parcelu: pre ulaganja u geodetske usluge pročitajte šta znači prenamena poljoprivrednog u građevinsko zemljište. Nema svrhe meriti plac na kome nećete moći da gradite.

Pošaljite tri podatka da biste odmah dobili ozbiljnu cenu umesto „zavisi":

1. Broj katastarske parcele i katastarsku opštinu
2. Šta tačno hoćete - omeđavanje, deobu, snimanje objekta, elaborat za uknjižbu
3. Rok koji vam odgovara

I tražite četiri stvari u odgovoru:

Cenu razloženu po stavkama, ne jedan zbir. Ako biro ne želi da razloži, to je znak.

Rok u danima, ne „brzo".

I jedna provera koja vredi više od svake cene: elaborat sme da izradi samo geodetska organizacija sa licencom izdatom po Zakonu o državnom premeru i katastru. Bez licence, elaborat ne vredi ništa i nećete moći da provedete promenu. Pitajte za broj licence.

Ako ne znate kome da se obratite u svojoj opštini, na stranici geodetske firme po opštinama skupljamo biroe sa podacima o tome koje područje pokrivaju.

Kad rešite papire, pogledajte aktuelne oglase placeva - uz svaku parcelu navodimo namenu i površinu, pa unapred znate šta vas čeka.