Tara je nacionalni park, i to je prvo što treba da znate kada gledate plac u ovom kraju. Priroda oko vas ostaje onakva kakva jeste, bez gustih naselja i betona, ali isto pravilo koje to garantuje ograničava i ono što vi smete da radite na svojoj parceli. Ko to proveri pre kupovine, dobija mir koji je tražio. Ko ne proveri, kupi parcelu na kojoj ne može ono što je planirao.
Većina placeva u ovoj kategoriji nalazi se na teritoriji opštine Bajina Bašta, u zoni oko Zaovina, Perućca i kanjona Drine.
Zašto baš Tara
Ključni razlozi zbog kojih kupci biraju ovu lokaciju.
Nacionalni park Tara obuhvata blizu 25.000 hektara i njegove granice su utvrđene zakonom. To znači da se okolina ne menja hirom investitora i da naselja ne mogu da se zbiju kao na razvijenijim planinama. Isti taj status donosi i obaveze, pa pre kupovine treba znati u kom režimu zaštite se parcela nalazi.
Rafting Drinom, kajak, ribolov, planinarenje i biciklizam drže Taru posećenom i van zimske sezone. Za vlasnika vikendice to znači da sezona nije vezana samo za sneg, što nije slučaj na svakoj planini u Srbiji.
Prema oglasima koji su trenutno na ovoj stranici, placevi na Tari su po aru nešto povoljniji od malih parcela u uređenim naseljima na Zlatiboru. Razlika nije ogromna i ne odnosi se na svaku parcelu. Veće parcele na obodu Zlatibora i dalje su po aru jeftinije od svega što se trenutno nudi na Tari, pa cene treba porediti po tipu parcele, a ne po planini.
Tara je prirodno okruženje za manje objekte, A-frame vikendice i kuće u šumi. Pre nego što se vežete za projekat, proverite šta planski dokument dozvoljava na konkretnoj parceli, jer se dozvoljena spratnost i površina razlikuju od zone do zone.
Koliko košta plac na Tari
Na Tari se trenutno prodaju dve parcele preko ovog portala i obe su u opštini Bajina Bašta:
| Lokacija | Veličina | Cena | Cena po aru |
|---|---|---|---|
| Zaovine | oko 7 ari | 27.950 EUR | oko 4.300 EUR |
| Perućac | 5 ari | 19.000 EUR | oko 3.800 EUR |
Perućac je jeftiniji po aru, a u oglasu izričito stoji da ima vodu i pristupni put. To je važnije nego što izgleda. Bunar se naplaćuje po metru dubine i lako pređe nekoliko hiljada evra, priključak struje je poseban postupak sa posebnim računom, a nasipanje prilaza do parcele bez izlaza na kategorisan put ume da pojede celu razliku u ceni.
Zato se cene placeva na Tari porede tek kada se na nižu dodaju svi priključci koji fale.
Za poređenje sa drugim planinama pogledajte placevi na Zlatiboru i placevi na Staroj planini.
Aktuelni placevi - Tara
Uživo iz baze - grid se ažurira svakim novim oglasom.
Šta proveriti pre kupovine placa na Tari
Tara je jedina lokacija u našoj ponudi gde status zaštićenog područja menja pravila i na privatnoj parceli. Ovih pet provera su ovde obavezne.
- Da li je parcela u granicama nacionalnog parka. Zakon o nacionalnim parkovima („Sl. glasnik RS", br. 84/2015 i 95/2018) u članu 12 propisuje da su pravna lica, preduzetnici i fizička lica dužni da svoje aktivnosti u parku obavljaju u skladu sa planom upravljanja i propisanim zabranama. To što je parcela vaša ne znači da na njoj možete ono što biste mogli van granica parka.
- U kom je režimu zaštite. Zakon razlikuje režime prvog, drugog i trećeg stepena. U prvom stepenu je korišćenje prirodnih resursa i izgradnja objekata zabranjeno, u drugom je ograničeno, a u trećem je selektivno i ograničeno. Od toga zavisi da li na parceli uopšte može da se gradi.
- Akt o uslovima zaštite prirode. Pribavlja se od nadležnog zavoda za zaštitu prirode, po članu 9 Zakona o zaštiti prirode, i u njemu izričito stoji šta na konkretnoj parceli smete, a šta ne. To je jedini način da unapred znate na čemu ste, i traži se pre kupovine, a ne posle.
- Katastarska kultura i da li je parcela pravno šuma. Zakon o šumama u članu 5 definiše šumu po stanju na terenu, a ne po katastarskoj kulturi: površina od najmanje pet ari obrasla šumskim drvećem, sa sklopom krošanja od trideset odsto ili više. Na Tari je to vrlo često slučaj. U šumi se ne seče bez doznake stabala i ne krči bez promene namene. Više u tekstovima o katastarskim klasama zemljišta i krčenju i raščišćavanju placa.
- Informacija o lokaciji i pristup. Dokument opštine koji kaže šta planski dokument predviđa za tu parcelu i da li je ona u građevinskom području. Postupak i cena su u tekstu o informaciji o lokaciji. Uz to pitajte izričito da li parcela ima izlaz na kategorisan put ili se do nje stiže preko tuđe zemlje.
Pre bilo kakvog merenja ili ograđivanja obeležite međe. Šumska parcela ih po pravilu nema vidljive, a ako izvođač poseče stabla preko granice, to više nije vaše krčenje nego tuđa šteta. Cene su u tekstu koliko košta geometar.
Gde se tačno nalaze placevi
Ponuda zemljišta u ovom kraju koncentrisana je u opštini Bajina Bašta. Najtraženije zone su Zaovine, uz istoimeno jezero, i Perućac, uz Drinu i jezero Perućac. Dalje u unutrašnjosti parka, prema Mitrovcu i Kaluđerskim Barama, zemljište je pretežno šumsko i pod strožim režimom zaštite, pa su tamo parcele u prometu retke.
Ako tražite plac za vikendicu sa pristupom, gledajte zonu oko Perućca i Zaovina. Ako tražite veću parcelu, računajte da ćete češće naići na šumsko zemljište i da postupak traje duže.
Ne propustite novi plac - Tara
Prijavite se i jednom dnevno vam šaljemo email sa novim oglasima za ovu lokaciju - samo onih dana kada ih ima.
Česta pitanja - Tara
Mogu li da kupim plac unutar samog nacionalnog parka?
Zemljište u režimu prvog stepena zaštite po pravilu nije u prometu za gradnju. Većina parcela koje se nude nalazi se u zonama blažeg režima, gde je gradnja moguća uz saglasnost nadležnih. Šta tačno važi za konkretnu parcelu piše u aktu o uslovima zaštite prirode, koji izdaje nadležni zavod i koji se traži pre kupovine. Zakon o nacionalnim parkovima u članu 12 izričito obavezuje i fizička lica, pa vlasništvo nad parcelom ne znači slobodu da se na njoj radi šta se poželi.
Ima li asfaltni put do Tare?
Većina naselja u okolini Bajine Bašte povezana je asfaltnim putevima. Za parcele dublje u šumi pristup može biti makadamski ili preko privatnog poseda, pa u oglasu proverite kako je pristup opisan. Ako o pristupu ne piše ništa, pitajte izričito pre nego što date kaparu.
Koliko košta plac na Tari?
Prema oglasima koji su trenutno na ovoj stranici, parcela u Zaovinama traži oko 4.300 evra po aru, a parcela u Perućcu oko 3.800 evra po aru, s tim što Perućac u oglasu navodi da ima vodu i pristupni put. Raspon se menja sa ponudom, a konačna cena zavisi od toga šta na parceli već postoji. Plac bez vode, struje i prilaza je jeftiniji po aru, ali kupac te stavke plaća posle.
Da li se na placu na Tari sme seći drveće?
Ne automatski. Zakon o šumama definiše šumu po stanju na terenu, kao površinu od najmanje pet ari obraslu šumskim drvećem sa sklopom krošanja od trideset odsto ili više, bez obzira na to kako je parcela upisana u katastru. Ako parcela to ispunjava, seča je moguća tek posle doznake stabala, a krčenje samo uz promenu namene. U granicama nacionalnog parka važe i dodatna ograničenja iz propisa o zaštiti prirode.