Građevinsko ili poljoprivredno zemljište: šta smete da gradite
Kada tražite plac, prva stvar koju morate da proverite nije cena ni lokacija, već namena zemljišta. Ona određuje da li na placu uopšte smete da podignete objekat. Isti komad zemlje sa istom cenom može biti odlična investicija ili godinama zaključan papir, u zavisnosti od toga kako je vođen u katastru i urbanističkom planu.
Građevinsko zemljište je namenjeno gradnji. Na njemu, uz građevinsku dozvolu i u skladu sa urbanističkim planom, smete da gradite kuću, vikendicu ili apartman. Ovo je jedini tip placa na kome legalno dobijate upotrebnu dozvolu i priključke na infrastrukturu bez naknadne prenamene.
Poljoprivredno zemljište je namenjeno obradi - njive, livade, voćnjaci. Na njemu po pravilu ne smete da gradite stambeni objekat. Prenamena u građevinsko je moguća, ali je to poseban postupak koji traje, košta i nije zagarantovan. Ako plac kupujete da biste gradili, poljoprivredni plac bez rešene prenamene tretirajte kao rizik, ne kao priliku.
Postoji i šuma i šumsko zemljište, kao i placevi u vikend zonama - delovima urbanističkog plana namenjenim isključivo objektima za odmor. Vikend zona je često idealna za vikendicu, ali sa ograničenjima na veličinu i tip objekta, pa uvek proverite šta plan tačno dozvoljava.
Kako da proverite namenu pre kupovine:
- Zatražite prepis lista nepokretnosti iz katastra - tu piše kako je parcela vođena.
- Pribavite Informaciju o lokaciji iz opštine - zvanično govori šta sme da se gradi na tom placu.
- Uporedite sa urbanističkim planom opštine za tu zonu.
- Proverite pristupni put i komunalije - građevinski plac bez uknjiženog pristupa i dalje pravi probleme pri dozvoli.
Na ProdajaPlaceva svaki oglas nosi oznaku tipa zemljišta, a filteri vam omogućavaju da odmah izdvojite samo građevinske placeve ili placeve u vikend zoni, tako da ne gubite vreme na parcele na kojima ne možete da gradite ono što planirate.
